Valmy-Balcon - Garage

Votre Agence Guy Hoquet forte de ses 26 années d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter en exclusivité cet spacieux appartement de 94 m² situé sur le plateau de la Croix Rousse, proche du Clos Jouve, des Chartreux et à 2 pas du parc Popy.
Il prend place au 4eme étage une copropriété de bon standing entièrement sécurisé avec gardien et espaces verts.
Il s'organise comme suit :
La pièce de vie, un grand séjour double exposé Sud-Ouest, est baignée de soleil et s'ouvre sur un balcon de 8m² où l'on profite d'une vue dégagée sur les jardins de la copropriété. Côté cuisine, l'exposition Est garantit une belle luminosité dès le matin.

Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux orientées Sud-Est. Elles donnent directement sur la verdure, assurant des nuits parfaitement paisibles. L'appartement est fonctionnel avec de nombreux rangements, une salle d'eau contemporaine et des WC suspendus indépendants.

Les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres de très haute qualité. De plus, un ravalement de façade avec rénovation énergétique est actuellement en cours pour améliorer le confort thermique et l'esthétique de l'immeuble ; les travaux sont déjà intégralement payés ( façade avec isolation, étanchéité toiture avec isolation, isolation des planchers bas, vmc hygroréglable, optimisation du chauffage,).

Ce bien est vendu avec une cave.
Une place de parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix.

Charges de copropriété : 3500 €/an. et comprennent les charges chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, entretiens espaces verts .

Contactez moi pour une visite au 06 64 09 81 91.
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4/1, forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement atypique très bien refait de 122M2 au sol et 114M2 carrez au 2ème étage d'un immeuble ancien sans vis à vis avec cour et jardin intérieur pour tous. Vous serez charmés par les parties communes, le bâtiment chargé d'histoire, ancien cloitre de soeurs bénédictines idéalement placé au calme entre rive Saône et Lyon 4 plateau, reliés par un petit passage dans la verdure.
Appartement refait avec charme et cachet, 2 chambres, possible 3 facilement (remettre une cloison verrière) une salle d'eau et une salle de bain WC indépendant, cellier, buanderie, dressing, une grande pièce à vivre de plus 56M2 avec cuisine salon séjour avec tomettes au sol,3 fenêtres au calme.
Une très belle hauteur sous plafond à la Française de 4M30, cuisine équipée meublée, verrières, belles prestations réalisées par un architecte.
taxe foncière: 1050€/an
charges: 247€/trim
stationnement en en garage fermé pour 118€/mois
Anne Monard Bretin 06 09 50 26 08
anne.bretin@guyhoquet.com

loyer majoré non meublé:1598€HC
loyer majoré meublé :1687€ HC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 25 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement au dernier étage d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue et au calme absolu, idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, rue Barodet.

Ce T3 de 90m² Carrez (102.7 m² utiles) se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de 58 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle et un toilette indépendante. Possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins.

Cet appartement entièrement rénové vous séduira par ses volumes généreux, sa double exposition, sa belle hauteur sous plafond et son emplacement recherché, à deux pas des commerces, écoles, du parc Popy et des transports en commun. Coup de coeur assuré pour ce bien rare !

Possibilité d'achat en sus un garage au sein de la résidence.

Contactez moi sans tarder pour organiser une visite au 06 34 69 17 01.
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente :

RARE. Lyon 1er. A proximité immédiate du conservatoire de musique et des subsistances, quai de Saône. Vous bénéficierez d'une situation unique et d'un emplacement de premier choix.

Venez découvrir un appartement d'exception, entièrement rénové par architecte, quai Saint Vincent, au pied de la célèbre colline de la Croix Rousse & de l'emblématique Fort Saint Saint Vincent.

Cet appartement de standing est situé au sein d'un immeuble de 9 logements qui a bénéficié d'une rénovation totale dans les règles de l'art par un acteur local. Toiture, façade, parties communes, appartements, etc...

A la fois chic & moderne, nous vous invitons à venir découvrir une véritable pépite du Patrimoine Lyonnais ! Inestimable joyau qui n'attendait que d'être retravaillé par des artisans de talents, aux compétences séculaires, travaillant avec des matériaux de qualité, respectant les dernières tendances de décoration contemporaine, devenez propriétaire d'un bien unique qui ne ressemble à aucun autre.

Vous pénétrez dans un hall d'entrée, et profitez d'une pièce de vie de presque 30 m² , baignée de lumière avec une cuisine ouverte semi-équipée.

Le coin nuit se compose de deux chambres dont une donnant sur le fleuve . Salle d'eau avec douche italienne. Buanderie, Wc séparés.

Les matériaux utilisés sont haut de gamme : parquet en chêne, fenêtres doubles vitrage, placards sur mesure...

Pour résumer, il s'agit d'un appartement coup de coeur disposant d'un emplacement rare avec une vue superbe.

Plus d'informations : nous contacter. Plans et dossier de commercialisation sur demande.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expertise sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous dévoiler en exclusivité un bien atypique à une belle adresse : un appartement T3 de 99,76 m² (dont 90,95 m² Carrez), perché au dernier étage d'un immeuble ancien, au coeur de la Presqu'île.

Idéalement situé rue Émile Zola, l'une des rues piétonnes les plus prisées, entre Bellecour et la Place des Jacobins, cet appartement profite d'un emplacement d'exception, allié à une tranquillité étonnante pour une adresse aussi centrale.

La pièce de vie de 33 m² vous séduira par son charme authentique : parquet en pointe de Hongrie, cheminée d'époque, moulures et grands placards.
La cuisine indépendante s'ouvre sur un espace extérieur abrité privatif (type loggia), donnant accès à un petit balcon commun, sans aucun vis-à-vis. Un véritable atout permettant de profiter d'un extérieur en plein centre-ville.

Côté nuit, vous trouverez une grande chambre avec rangements généreux, complétée par un second espace ouvert à l'étage avec une fenêtre, parfait pour accueillir une chambre d'appoint ou un bureau.

Beau potentiel pour cet appartement à rénover et repenser , plein de cachet et de caractère, unique par son charme et son emplacement !

Une cave complète l'ensemble. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé de 15 m² dans la cour de l'immeuble, un véritable privilège dans le quartier !
Anne Monard 0609502608 / anne.monard@guyhoquet.com

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente en exclusivité :

Coeur Presqu'île, à proximité de la gare, des commerces et des transports. Rue Franklin, à seulement 3 minutes du métro A "Ampère - Victor Hugo".

Au sein d'un immeuble rare, dit "Hôtel de la Reine", nous vous invitons à découvrir ce bien d'exception :

Appartement 4 pièces de 100,47m2 Carrez, vous offrant tout le charme de l'ancien. Il se compose d'une entrée, une élégante et lumineuse pièce de vie avec moulure, parquet et cheminée, une spacieuse cuisine indépendante.
Côté nuit, trois chambres, une salle de bains, W.C. indépendants.

Cette belle adresse dispose d'une belle hauteur sous plafond de 3,70 mètres environ et vous offre le fameux triptyque : Parquet, moulures, cheminées.

Ce bien nécessite des travaux de rénovation

Vous votre confort, vous disposez de nombreuses annexes : un cagibi sur le pallier, deux caves, un grenier.

Cet appartement est vendu avec un garage en supplément au sein de la copropriété.

Plus d'informations : Nous contacter.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Découvrez ce T4 traversant de 98 m², baigné de lumière et offrant tout le charme de l'ancien : parquet authentique, volumes généreux et belle hauteur sous plafond. Idéalement situé dans le 3 arrondissement, à proximité immédiate de la Part-Dieu.

Les points forts :

Séjour lumineux avec parquet d'origine, véritable pièce de vie conviviale où la lumière naturelle s'invite toute la journée offrant une agréable vue dégagée.

Grande cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle.

3 chambres confortables, idéales pour une famille, avec la possibilité de créer un espace bureau supplémentaire.

Salle de bains + WC séparés.

Cave en sous-sol, incluse dans le prix.

Vous profiterez d'un appartement à la fois chaleureux, bien agencé et idéalement situé, dans un quartier dynamique , où tout se fait à pied : transports, commerces, écoles, gare, bureaux

Transports & accès:

L'un des gros atouts du secteur : accès très facile aux transports. La gare Lyon -Part Dieu se trouve à quelques minutes à pied.

Métro ligne B, tram (notamment lignes Tram T3 / Tram T4) et de nombreuses lignes de bus (C9, C11, C13, C16, etc.) desservent la zone, ce qui facilite les déplacements dans Lyon et vers la périphérie.

Pour les voyageurs fréquents : l'emplacement proche de la gare est un atout majeur (TGV, TER), avec un accès rapide aux grands axes de transport.

En résumé : que ce soit pour le métro, le tram, le bus ou le train ? tout est à portée de main en quelques minutes à pied.

Commerces & services de proximité:

Le secteur profite d'une forte densité de commerces, restaurants, cafés, services, ce qui en fait un quartier ultra pratique pour la vie quotidienne.

Grand centre commercial à proximité immédiate : le centre du Part-Dieu, avec de nombreux commerces, boutiques et services.

Présence d'infrastructures de services variés : pharmacies, cabinets médicaux, commerces alimentaires, etc., ce qui facilite la vie quotidienne.

Équipements scolaires / étudiants & vie étudiante

Il existe des crèches et écoles maternelles proches, pratique pour les familles.

Pour les étudiants et jeunes actifs, des résidences étudiantes ou logements adaptés se trouvent à proximité, ce qui rend le quartier adapté à la colocation ou à un mode de vie étudiant/professionnel.

Grâce aux transports très bien desservis, l'accès aux établissements d'enseignement supérieur ou aux autres quartiers de Lyon est facile et rapide.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1260 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente :
Ce charmant appartement familial 4 pièces de 107m2 rénové avec goût en 2019 situé dans
une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Situation idéale situé à proximité de la ligne de métro D
"Sans Soucis" et de l'agréable quartier Montplaisir.
Appartement traversant Est/Ouest, vous serez séduits par son
agréable pièce de vie lumineuse de près de 30m2, disposant d'un
espace salle à manger et d'une magnifique cuisine entièrement équipée
et fonctionnelle de la marque SCHMIDT.
Un agréable balcon de 12m2 ouvert sur votre double séjour ainsi que sur une chambre, idéal pour
déjeuner en extérieur et profiter des beaux jours !
Côté nuit, vous disposez de 3 chambres, au calme dont deux donnant en
intérieur de copropriété, une salle de bains récemment rénovée, un WC séparé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'espace, la lumière et une vue dégagée : créez l'appartement de vos rêves.

Niché au dernier étage d'une copropriété en pleine mutation, ce vaste appartement traversant de 119 m² offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou des amateurs de beaux volumes.

Les points forts du bien :
Grande pièce de vie : Un séjour baigné de lumière de 36 m² ouvrant sur une loggia, idéal pour vos moments de détente.

Cuisine indépendante : Un vrai format "familial" pour concocter de bons plats.

Espace nuit au calme : 4 chambres spacieuses situées au retrait de l'agitation, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.

Rangements optimisés : Un dressing dédié pour une organisation parfaite.

Un immeuble tourné vers l'avenir :
Ne craignez plus les factures d'énergie ! Le bâtiment bénéficie actuellement d'une rénovation énergétique complète (ravalement de façade avec isolation thermique en cours).

Le bonus : À l'issue des travaux, le DPE "devrait" atteindre la classe D.

Les "plus" pratiques :
Une cave pour le stockage.
Un garage fermé en sous-sol.
Second garage disponible en SUS.

À prévoir : Des travaux de rafraîchissement global pour transformer ce bien en un cocon moderne à votre image.

Connectivité Totale : Vous êtes à moins de 15 minutes à pied de la Gare Part-Dieu (TGV, Rhône Express, Métro B) et des lignes de plusieurs lignes de tramway. Idéal pour les voyageurs et les actifs.

Secteur Familial : Proximité immédiate des écoles et de structures de quartier dynamiques.


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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1299 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

COEUR DE MONPLAISIR - T3 de caractère de 104 m² à deux pas de la place Ambroise Courtois à Lyon (69008).

Guy Hoquet Lyon 3 vous propose cet appartement traversant au deuxième étage d'un immeuble de la seconde moitié du XIXème siècle, au coeur du recherché quartier Monplaisir.
Ce bien réunit le charme de l'ancien et des prestations pratiques avec son garage fermé et sa cave.

Description de ce bien traversant Nord Est / Sud Ouest :
. Appartement de type T3 avec 2 chambres (possibilité d'une transformation en T4).
. La cuisine est spacieuse avec un accès à un "cellier / buanderie".
. Une salle d'eau et un WC séparé.
. Le parquet d'époque, la très belle hauteur sous plafond de 3.15 m apportent caractère, volumes et charme au bien.
. La copropriété de 7 logements est intimiste et avec de faibles charges.
. Le garage privatif et la cave complètent le bien et sont inclus dans le prix.

Les photos sont réelles sans IA, mais présentent le bien vide et meublé.

Points forts du secteur, emplacement & qualité de vie :
. La Place Ambroise Courtois avec son marché alimentaire régulier et sa vie de quartier très appréciée (restaurants, cafés, bistros) est à proximité immédiate. C'est l'un des lieux de rendez-vous du quartier
. Commerces & services de proximité : commerces de bouche de qualité et boutiques le long de l'avenue des Frères Lumière et alentours (boulangeries, supérettes, pharmacies, banques, restaurants)
. Ambiance « village » : le secteur est réputé pour son esprit de quartier, ses événements locaux et son marché

Transports :
. Métro ligne D permettant de rejoindre Bellecour et la Presqu'île en quelques stations
. Tram / Bus / autres : arrêts de tram et nombreuses lignes de bus à courte distance (stations comme Grange Blanche à proximité
. Accès routier fluide aux axes périphériques

Écoles & enseignement :
. Écoles élémentaires et maternelles : structures présentes dans le quartier, adaptées aux familles (accès à pied pour les plus jeunes)
. Établissements scolaires renommés : présence d'établissements comme Pierre Termier et le Lycée La Martinière, offrant un panel complet de la maternelle au lycée à proximité immédiate
. Enseignement supérieur & formations : de nombreux établissements à proximité, notamment l'université LYON III, la faculté de Médecine, l'Ecole Rockefeller...

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1258 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.